Η Ελλάδα παραμένει μία από τις πιο προσιτές αγορές ακινήτων της Ευρώπης για διεθνείς αγοραστές, όμως η διαδικασία ανταμείβει την προετοιμασία. Πριν δείτε έστω και ένα ακίνητο, υπάρχουν τρία διοικητικά βήματα που αξίζει να ολοκληρώσετε, ώστε όταν εμφανιστεί το σωστό ακίνητο να μπορείτε να κινηθείτε γρήγορα.
Βγάλτε ΑΦΜ από νωρίς
Ξεκινήστε με το ΑΦΜ — τον ελληνικό αριθμό φορολογικού μητρώου. Κάθε ξένος αγοραστής το χρειάζεται για να υπογράψει συμβόλαιο, να ανοίξει λογαριασμό κοινής ωφέλειας ή να εισπράξει έσοδα από ενοίκια. Εκδίδεται από την τοπική εφορία και, με πληρεξούσιο, ο δικηγόρος σας μπορεί να το εκδώσει για λογαριασμό σας χωρίς να βρίσκεστε στη χώρα.
Ανοίξτε ελληνικό τραπεζικό λογαριασμό
Τα κεφάλαια της αγοράς πρέπει να είναι ιχνηλάσιμα και να εισαχθούν μέσω του τραπεζικού συστήματος. Η τράπεζα εκδίδει τα παραστατικά εισαγωγής συναλλάγματος που αποδεικνύουν ότι τα χρήματα μπήκαν νόμιμα στη χώρα — απαραίτητα αν θελήσετε κάποτε να επαναπατρίσετε το τίμημα μιας μελλοντικής πώλησης.
Κατανοήστε τη Golden Visa
Από το 2026, το όριο επένδυσης για άδεια διαμονής διαφέρει ανά περιοχή: υψηλότερο στις πιο περιζήτητες ζώνες και χαμηλότερο αλλού. Δεν αποτελεί προϋπόθεση για την αγορά, αλλά για πολλούς αγοραστές εκτός ΕΕ είναι ο λόγος που αγοράζουν — οπότε συνυπολογίστε το στον προϋπολογισμό σας από την αρχή.
Οι αγοραστές που κλείνουν ομαλά είναι εκείνοι που τακτοποίησαν τα χαρτιά πριν ερωτευτούν ένα ακίνητο.
Βασικά σημεία
- Βγάλτε ΑΦΜ νωρίς — ο δικηγόρος σας μπορεί να το κάνει εξ αποστάσεως.
- Εισάγετε όλα τα κεφάλαια μέσω ελληνικής τράπεζας για ιχνηλάσιμα παραστατικά.
- Ελέγξτε το ισχύον όριο Golden Visa για την περιοχή που σας ενδιαφέρει.
- Υπολογίστε 8–10% επιπλέον του τιμήματος για φόρους και έξοδα.
