Η φορολογία ακινήτων στην Ελλάδα είναι πιο προσιτή από ό,τι δείχνει η φήμη της, όταν διαχωρίσετε τα εφάπαξ κόστη από τα ετήσια. Δείτε τι πρέπει πραγματικά να προϋπολογίζουν οι ιδιοκτήτες.
Ο ΕΝΦΙΑ είναι ο βασικός ετήσιος φόρος ακινήτων
Ο Ενιαίος Φόρος Ιδιοκτησίας Ακινήτων, γνωστός ως ΕΝΦΙΑ, επιβάλλεται ετησίως σε κάθε ιδιοκτήτη ακινήτου στην Ελλάδα και υπολογίζεται με βάση την επίσημη «αντικειμενική αξία» του ακινήτου, η οποία λαμβάνει υπόψη την τοποθεσία, το μέγεθος, την παλαιότητα και τον όροφο. Τα εκκαθαριστικά συνήθως εκδίδονται και καταβάλλονται σε δόσεις αργότερα μέσα στο έτος.
Ο φόρος μεταβίβασης είναι εφάπαξ κόστος κατά την αγορά
Οι αγοραστές πληρώνουν έναν εφάπαξ φόρο μεταβίβασης, υπολογισμένο στην αντικειμενική αξία του ακινήτου τη στιγμή της αγοράς, ξεχωριστό από τον ΕΝΦΙΑ. Αυτό είναι ένα από τα κόστη που ο δικηγόρος και ο συμβολαιογράφος σας θα επιβεβαιώσουν με ακρίβεια πριν την ολοκλήρωση της πώλησης.
Υπάρχουν απαλλαγές και μειώσεις
Μειωμένοι συντελεστές ΕΝΦΙΑ και απαλλαγές ισχύουν σε ορισμένες περιπτώσεις, μεταξύ άλλων για κύριες κατοικίες κάτω από συγκεκριμένα όρια αξίας, για οικογένειες με πολλά εξαρτώμενα μέλη, και για ακίνητα συγκεκριμένων κατηγοριών. Αξίζει να ελέγχετε την επιλεξιμότητά σας κάθε χρόνο αντί να υποθέτετε ότι το περσινό εκκαθαριστικό θα επαναληφθεί ακριβώς ίδιο.
Το εισόδημα από ενοίκια φορολογείται ξεχωριστά
Αν ενοικιάζετε ένα ακίνητο, το εισόδημα δηλώνεται και φορολογείται με ξεχωριστή κλίμακα από τον ΕΝΦΙΑ, με συντελεστές που αυξάνονται προοδευτικά ανάλογα με το ποσό που εισπράττεται. Οι πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης έχουν τις δικές τους ειδικές υποχρεώσεις δήλωσης.
Οι περισσότερες εκπλήξεις με τη φορολογία ακινήτων στην Ελλάδα προέρχονται από τον χρόνο, όχι από το ποσό — το πότε οφείλεται ένα εκκαθαριστικό μετράει εξίσου με το πόσο κοστίζει.
Βασικά σημεία
- Ο ΕΝΦΙΑ είναι ετήσιος φόρος βασισμένος στην επίσημη αντικειμενική αξία του ακινήτου, όχι στην αγοραία τιμή του.
- Ο φόρος μεταβίβασης είναι ξεχωριστό, εφάπαξ κόστος που καταβάλλεται κατά την αγορά.
- Υπάρχουν απαλλαγές και μειώσεις για κύριες κατοικίες και μεγαλύτερες οικογένειες — ελέγξτε την επιλεξιμότητα κάθε χρόνο.
- Το εισόδημα από ενοίκια φορολογείται με τη δική του προοδευτική κλίμακα, ξεχωριστά από τον ΕΝΦΙΑ.
