Τα ενοίκια συνεχίζουν να ανεβαίνουν σε όλες τις ελληνικές πόλεις, ακόμη κι όταν ο ρυθμός αύξησης των τιμών πώλησης έχει επιβραδυνθεί, και ο Βόλος δεν αποτελεί εξαίρεση. Αυτό το χάσμα ανάμεσα στα ενοίκια και το κόστος δανείου ωθεί όλο και περισσότερους μόνιμους κατοίκους να αναρωτηθούν αν η αγορά τώρα βγάζει περισσότερο νόημα από την ανανέωση ενός ακόμη μισθωτηρίου.
Η αγορά ενοικίασης είναι σφιχτή
Η ζήτηση από φοιτητές του Πανεπιστημίου Θεσσαλίας, εποχικούς εργαζόμενους και άτομα που μετακομίζουν για δουλειά διατηρεί την προσφορά ενοικιαζόμενων ακινήτων ανταγωνιστική, ειδικά για καλοτοποθετημένα διαμερίσματα ενός και δύο υπνοδωματίων κοντά στο κέντρο. Οι ιδιοκτήτες βλέπουν μικρότερες περιόδους κενών και είναι λιγότερο διατεθειμένοι να διαπραγματευτούν.
Οι αριθμοί εξαρτώνται από το πόσο καιρό θα μείνετε
Η αγορά ξεπερνά σε απόδοση την ενοικίαση μόνο όταν λάβετε υπόψη σας για πόσο καιρό σκοπεύετε να μείνετε στο ακίνητο. Ο φόρος μεταβίβασης και τα συμβολαιογραφικά και δικηγορικά έξοδα προσθέτουν συνήθως ένα σημαντικό ποσοστό επί της τιμής αγοράς εκ των προτέρων, οπότε η αγορά τείνει να βγάζει οικονομικό νόημα από περίπου τα πέντε χρόνια παραμονής και μετά — νωρίτερα αν τα ενοίκια στη γειτονιά-στόχο σας είναι ιδιαίτερα υψηλά.
Οι όροι χρηματοδότησης μετράνε εξίσου με την τιμή
Τα επιτόκια δανείων και οι όροι χρηματοδότησης των ελληνικών τραπεζών επηρεάζουν τον υπολογισμό εξίσου με την ίδια την τιμή πώλησης. Αξίζει να ζητήσετε μια πραγματική προσφορά χρηματοδότησης πριν συγκρίνετε αριθμούς στα χαρτιά — η διαφορά ανάμεσα σε ένα εγκεκριμένο επιτόκιο και ένα υποτιθέμενο μπορεί να αλλάξει ολόκληρη την απόφαση.
Πότε η ενοικίαση εξακολουθεί να βγάζει νόημα
Αν δεν είστε σίγουροι ότι θα μείνετε μόνιμα στον Βόλο, ή χρειάζεστε ευελιξία για επαγγελματικούς λόγους, η ενοικίαση διατηρεί ανοιχτές τις επιλογές σας χωρίς να δεσμεύει κεφάλαιο σε μια αγορά που, αν και σταθερή, δεν είναι εγγυημένο ότι θα συνεχίσει να ανατιμάται με τον ίδιο ρυθμό.
Η σωστή απάντηση δεν είναι «αγορά» ή «ενοικίαση» — είναι το πόσο καιρό σκοπεύετε πραγματικά να μείνετε, ειλικρινά αξιολογημένο.
Βασικά σημεία
- Τα ενοίκια στον Βόλο έχουν ανέβει πιο γρήγορα από τις τιμές πώλησης φέτος, σφίγγοντας την αγορά ενοικίασης.
- Η αγορά τείνει να αποδίδει από τα περίπου πέντε χρόνια παραμονής και μετά, όταν υπολογιστούν τα έξοδα συναλλαγής.
- Ζητήστε μια πραγματική προσφορά δανείου πριν συγκρίνετε αγορά και ενοικίαση στα χαρτιά.
- Η ανάγκη για ευελιξία είναι θεμιτός λόγος να συνεχίσετε να ενοικιάζετε, ακόμη κι όταν οι αριθμοί ευνοούν την αγορά.
